La venta de propiedades en Cuba: Mitos y realidades (Ira parte)

Por Marcos Jesús Concepción Albala*

Con fecha 3 de noviembre del 2011, la Página (Web) ‘Cubadebate’ publicó la siguiente nota:

-    A partir del próximo 10 de noviembre, entran en vigor el Decreto-Ley 288 y varias resoluciones ministeriales complementarias relacionadas con la transmisión de la propiedad de la vivienda.

-    Esta medida tiene como objetivos eliminar prohibiciones, flexibilizar trámites relacionados con la transmisión de la propiedad de la vivienda y contribuir a un reacomodo voluntario de los espacios habitables entre las personas, señala hoy el periódico Granma.

-    Las normas, publicadas en la Gaceta Oficial Extraordinaria número 35, del 2 de noviembre del 2011, refieren que uno de los requisitos será la inscripción del inmueble en el Registro de Propiedad.

-    Modifican fundamentalmente el Capítulo V de la Ley General de la Vivienda, y dan cumplimiento al Lineamiento 297 aprobado por el Sexto Congreso del Partido para establecer la compraventa de estos inmuebles y flexibilizar otras formas de transmisión de la propiedad (permuta, donación y otras) entre personas naturales.

-    Estas nuevas normas jurídicas reconocen la compraventa, permuta, donación y adjudicación -por divorcio, fallecimiento o salida definitiva del país del propietario- de viviendas entre personas naturales cubanas con domicilio en el país y extranjeros residentes permanentes en la Isla.

-    Añaden que se eliminan las autorizaciones previas de las direcciones municipales de la Vivienda y ratifica que solo se podrá ser propietario de una vivienda como residencia permanente y otra en zonas de descanso o veraneo.

-    La formalización de los diferentes actos de transmisión de la propiedad se realizará ante notario público en el municipio donde esté enclavado el inmueble.

-    Asimismo, se ha previsto la aplicación de los tributos que correspondan.

-    (Con información de AIN)…

Pagina web de la Gaceta Oficial de la República de Cuba

Descargue la Gaceta Oficial No.35 extraordinaria de 2 de noviembre de 2011

Tengo la ‘suerte’ de estar rodeados de amigos que no cumplen con ciertos hábitos que existen en Miami, por ejemplo, para que alguien te visite, te llaman antes por teléfono para saber si puedes ser recibido… No, a mí me tocan el timbre de la puerta de mi casa a cualquier hora del día, y mi desgracia es que algunos de estos excelentes amigos, por antigüedad me es imposible impedírselos, porque me declararían la guerra mundial…

-Hola Marcos, ¿Cómo estás?... Bien, aquí, tratando de arreglar el llavín de la puerta del baño que todo parece indicar que la niña lo sacó del lugar…

Este amigo que acaba de entrar a mi casa, me visita para informarme de una muy buena noticia, en este caso mucho más buena para él, vamos a ver si me doy a entender…

-Marcos, te vengo a decir la última, Raúl Castro acaba de aprobar el “Decreto-Ley 288” y varias resoluciones ministeriales complementarias relacionadas con la transmisión de la propiedad de la vivienda… ¡Hermano!, ya se puede comprar casas en Cuba y por muy poco dinero, pensándolo bien es una buena inversión para cuando aquello se ‘caiga’… Incluso, ahora mismo tengo aquí dos personas que vinieron de visita a Miami, y uno está vendiendo su apartamento en Miramar, pero quiere su dinero en efectivo aquí, no en Cuba…

Le respondo a mi amigo que sí, que es muy buena noticia… Ya lo había leído en la página de ‘Cubadebate’… Y si la considero muy buena Ley, pero me pregunto: ¿Los legisladores del Poder Popular cubano habrán previsto otras resoluciones que protejan esta Ley de los malditos rufianes y mercaderes del mercado de este renglón, como ese que tu mencionas, que lo único que tratan es de joder al que vive en Cuba, aprovechándose de su poca información en cuanto a la venta de su propiedad y los macabros mecanismos del sistema capitalista?...

-Marcos, tu siempre con la ‘podrida’ hermano… Chico, ¿tú estás con el diablo o con Dios?...  

Bueno, si ya estás pensando así, predispuesto con lo que imaginas que voy a comentarte, es mejor conversar sobre otros temas no relacionados con la venta y compra de propiedades en la Isla…

-No, no… todo lo contrario… necesito conocer tu opinión en detalles, porque a lo mejor esto es una tomadura de ‘pelos’ de Raúl (Les recuerdo al lector que en Miami no se menciona al Gobierno cubano como tal, sino a Fidel o Raúl, o sea, todo está relacionado con lo visceral, lo personal, y a mi casa visita todo tipo de gente, los que están a favor o en contra, y por supuesto, muchos de ellos incapacitados políticamente, entre ellos, este que acaba de traerme la noticia, pero también le reconozco que tiene habilidades para los negocios, sobre todo, cuando se trata de joder a los demás)…

La visita de mi amigo duró más o menos dos horas, y su tema central se relacionaba, única y exclusivamente, sobre la posibilidad que él tenía de poderse comprar hasta el Hotel Presidente, o el edificio del Ministerio de Comunicaciones, o una finca capaz de sembrarle caña para todos los centrales azucareros de la Isla, en fin, aquella conversación fue un desastre desde el principio hasta el final, pero con ello logró recordarme algunos detalles cuando autorizaron por primera vez en la Isla los ‘Mercados Libres Campesinos’ (MLC)… Por ejemplo, el MLC carecía de condiciones estructurales para que el campesinado tuviera un respaldo legal que pudiera ofertarle a la población sus productos, no teniendo otras alternativas que caer en manos de los delincuentes, los mal llamados ‘mediadores’, o sea, la Ley si los amparaba, pero no para todo lo que le ofertaban a la población… 

El MLC, el primero que se autorizó en Cuba, fue más bien una ‘fábrica’ de ladrones, porque casi todo lo que se vendía era robado, sustraída la mercadería de los almacenes del Estado, a la vista se veían los sacos de arroz de importación de la Rep. Popular China, incluso, recuerdo perfectamente bien que las aves que vendían eran las de las granjas avícolas también del Estado… Esto, al final, fue una mala experiencia, porque cuando se promulgó la primera Ley de los MLC no se tuvo en cuenta que los Campesinos necesitaban otras, que no solo los pudiera proteger de los delincuentes, que siempre están a la caza de la persona sana y desconocedora de otros necesarios trámites, incluso, legales, para que el propio campesino lograra sus objetivos sin tener que acudir a la malversación a través de terceros… etc….   

Pero vamos a lo de la compra y venta de las propiedades autorizadas en Cuba, que es lo que nos interesa tratar en esta Crónica…

La Revolución cubana promulgó en sus inicios, una de las leyes más justas y necesarias para una población mayoritariamente desarmada, desamparada, la Ley de Reforma Urbana… Hoy los cubanos son propietarios de sus viviendas, y durante más de 50 años no saben lo que es pagarle un centavo al estado por conceptos de impuestos, que en cualquier país del mundo se aplica por Resolución, más otras cláusulas que no desearía se llegaran a implantar en mi pueblo, ni tan siquiera se enteren de cómo es en la vida real estos asuntos tan macabros como son los mecanismos hipotecarios en el sistema capitalista, donde la realidad es que nunca, pero nunca, eres dueño de nada, esto es un espejismo que para conocerlo, tienes que vivirlo, y explicarlo aquí sería demasiado tedioso…

Desde que se promulgó el Decreto-Ley 288 con fecha 10 de noviembre del 2011, y varias resoluciones ministeriales complementarias relacionadas con la transmisión de la propiedad de la vivienda, no tengo la menor duda que ya se han vendido y/o comprado cientos de propiedades donde el trámite de ‘papeleos’ (el trámite legal) como decimos los cubanos, se han realizado según establece esta Ley en la localidad donde se ejecutó la transacción de la compra o la venta de la propiedad… Sobre esto no tengo duda que ha sido así…

Ahora bien… Pregunto: ¿Existe alguna Ley relacionada con este Decreto-Ley 288 que la transacción financiera se haga a través del Banco Nacional Cubano, o alguna institución financiera del país relacionado con este tipo de trámite?... Si esto último está presente en la ‘mesa’ de la compra/venta, entonces también tiene que existir la Ley de ‘zonificación’, que es la que identifica la tasación de la propiedad, es decir, el precio o valor del inmueble, porque si no es así, entonces el tramite financiero de la compra/venta se ejecuta aquí en Miami y no en Cuba, en este caso, en la Isla se archivarían, única y exclusivamente, los Documentos legales, y el dinero en las instituciones financieras de Miami, y muy posible que la transacción haya sido en efectivo sin declaración a las autoridades, evadiendo con ello el pago de los impuestos, según trámites legales que de realizarse en Miami tendrían que pagarle al Gobierno, pero en este caso, ninguna de las dos orillas ni se enteraron… ¿Quién no me entendió o comprendió?... Y esto es lo que está hoy sucediendo en Cuba… No se me asombren los entendidos de la materia… REITERO, HOY ES LO QUE ESTA SUCEDIENDO EN CUBA CUANDO SE REALIZA ESTE TIPO DE TRAMITE SOBRE LA VENTA Y LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD… Y no se debe permitir… Así de fácil…

-    EL ‘PAPELEO’, EL TRASLADO LEGAL DE LA PROPIEDAD DE UN PROPIETARIO A OTRO SE TRAMITA CON ABOGADOS QUE SE PRESTAN PARA ESTA INMORALIDAD, CORRUPTOS, A SABIENDAS QUE EL PAGO POR LA PROPIEDAD SE REALIZA EN MIAMI EN DINERO EFECTIVO… NO LO PONGAN EN DUDA, LA MAYORIA DE LAS FAMILIAS DE CUBA QUE HOY ESTAN LLEGANDO AQUÍ A MIAMI, YA SEA LEGAL O ILEGAL, ES PORQUE VENDIERON SU PROPIEDAD EN LA ISLA, AUNQUE MAS TARDE CUANDO ‘DESPIERTAN’ SE ARREPIENTEN DE LO QUE HICIERON, PORQUE ALGUNOS CREEN QUE RECIBIENDO $20, $30, O $40 MIL DOLARES/USD, ETC, ETC, RESOLVERAN SUS NECESIDADES CON SOLO PISAR LA ‘TIERRA PROMETIDA’, INCLUYENDO LA DE SUS FAMILIARES Y VECINOS QUE DEJARON EN LA ISLA… Y NO ES ASI, FALSO, MIL VECES FALSO… Estas familias reciben el maltrato de su propia ignorancia de lo que es un sistema capitalista ‘puro’ como el que se vive en los Estados Unidos de Norteamérica… ¿Cuál? Pues escrito a lo cubano, esto aquí es ‘al duro y sin guante’, SIN COMPASION… Hay que vivirlo para conocerlo, para saberlo…  

No soy profeta, ni el más indicado para orientar lo que se tenga que hacer en Cuba, pero tengo la impresión, por conocer a varios interesados en adquirir propiedades en la Isla, que de no tomarse medidas al respecto, convertirán parte de la Nación cubana en territorio subastado por lo más corrupto que ojos humanos hayan visto…

Por último, deseo compartir esta idea, que no sé dónde ni cuándo la copié y archivé: ‘Es evidente que estamos frente a nuevas formas -encubiertas- de ejercer prácticas imperialistas. Es importante estar alertas y mantener una posición crítica, y no servil, frente a instancias que no surgen del consenso amplio de los países a escala mundial, sino de un reducido grupo de países, autoseleccionados o arbitrariamente seleccionados por los más grandes para conformar diversos grupos de poder’… Y agrego yo, si lo analizamos en el plano personal, individual del ser humano, entonces estamos en presencia de algo mucho más peligroso, que es lo que podemos construir invisiblemente y lograr destruir una sociedad completa: LA CORRUPCION…

Casas en venta en Cuba…

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*Marcos Jesús Concepción Albala… (Trinidad/Casilda, SS, Cuba)… Reside en Miami, Florida, Estados Unidos… Licenciado en Gestión Comercial Internacional… Miembro de la ‘FELAP’ www.felap.info - Director de la Agencia de Información ArgosIs-Internacional… @: argosisdirector@yahoo.com - argosisinternacional@gmail.com - WEB: www.argosisinternacional.com – https://espanol.groups.yahoo.com/neo/groups/ArgosIs-Internacional/info - https://espanol.groups.yahoo.com/neo/groups/ArgosIs-MiamiFloridaEEUU/info